EDILIZIA, IL MERCATO ANCORA IN SOFFERENZA

di Nicolò Di Federico

Iniziamo le nostre inchieste nei comuni di Monterotondo, Mentana e Fonte Nuova, paesi che da quasi 10 anni stanno subendo la crisi pesantemente. Il settore immobiliare è sempre stato da traino di tutta l’economia locale.

Alcuni dati danno la dimensione del settore. Prima della crisi, 2008-2009 a Monterotondo le case nuove stavano intorno ai 4mila Euro a mq, ora sono attorno ai 2mila Euro. Gli appartamenti vecchi si aggirano sugli 800/900 Euro al mq, mentre anni fa sui 1400/1500 Euro al mq. Stessa situazione a Mentana e Fonte Nuova, da sempre più economiche di Monterotondo. Nei due comuni le abitazioni nuove viaggiano intono ai 1600/1700 euro, con un valore quasi dimezzato rispetto a prima della crisi. Il mercato a Monterotondo è composto da residenti e da romani, a Mentana da residenti e anche da eretini, mentre a Fonte Nuova soprattutto da romani.

Abbiamo intervistato diversi operatori del settore. Agenti immobiliari, tecnici e occupati nell’industria dei laterizi.

Iniziamo con Marco Troiani agente immobiliare di Fonte Nuova e Monterotondo.

Come va il mercato di Fontenuova  rispetto agli anni scorsi?

Migliorato, a causa del calo prezzi generale, sono crollati anche i prezzi delle case che quindi sono più accessibili ai clienti.

Quali esigenze richiedono gli acquirenti odierni?

Le caratteristiche più richieste ultimamente sono meccanismi di energia alternativa e, dopo l tragedia della scorsa estate, modifiche antisismiche.

ci faccia un esempio di un affitto medio di 7/8 anni fa e uno di oggi
Qualche anno fa un appartamento medio poteva costare 550 euro, oggi 400. Mentre una casa più indipendente e grande veniva 700, ora 550.

La clientela è cambiata, al livello di nazionalità?
Principalmente italiani, perché di solito vengono richiesti anticipi che uno straniero che da poco lavora in Italia non può garantire.

Quindi si rivolgono a lei più italiani?
Sono più italiani quelli che comprano, mentre più stranieri affittano, soprattutto attività commerciali.

E gli italiani sono più del posto oppure di fuori?
Qui a Fontenuova è più gente del posto.

Nel suo campo le banche hanno un ruolo negativo? Ostacolano gli acquirenti?
Assolutamente si, non danno mutui e chiedono troppe garanzie, garanzie che non tutti possono dare.
 

Abbiamo intervistato Renato Cesare Scardelletti, agente immobiliare eretino.

Come va il mercato a Monterotondo?

Precipitato, l'inflazione è ferma e l'instabilità economica è alta. Non circola denaro. E i terreni edificati e valutati non in tempi di crisi sino ormai abbandonati ed invendibili.

Un esempio di come sono cambiati gli affitti.

Anni fa un affitto medio era di 500, ora di meno di 400.

Più italiani o stranieri?

Italiani, chi puó permettersi un investimento e che ha una carriera avviata. Mentre gli stranieri, soprattutto cinesi, hanno impugnato i locali commerciali.

Che tipo di casa viene più scelto in quanto a locazione e tipologia?


Iil sogno dei clienti sarebbe una casa indipendente, i condomini sono poco scelti.

A Monterotondo chi acquista di più?


Monterotondo ha da sempre un mercato misto tra locali e romani. Ma ultimamente mi si rivolgono molti rumeni, che lavorano sin dal loro arrivo un Italia e quindi iniziano anche loro gli investimenti per le case.

Nel tuo campo le banche hanno un ruolo negativo?


In realtà hanno un ruolo abbastanza neutro, loro chiedono delle garanzie per i mutui, e noi come agenzia facciamo delle verifiche preventivamente, in modo che alle banche arrivi solo una clientela già selezionata che ha più possibilità di accedere al mutuo.
Negli anni 90 si vendevano tre appartamenti al mese, adesso uno ogni tre mesi, il mercato è in crisi e il primo passo per uscirne è abbassare le tasse sulle case, ma finché l'Europa non allenterà i suoi rigidi parametri, non se ne uscirà

 


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